تغییر ساختار

باسمه تعالی

با سلام واحترام خدمت  همشهریان ارجمند در مجتمع مسکونی لاکانشهر؛ 

شنیده اید که خشت اول چون نهد معمار کج تا ثریا می رود دیوار کج. 

به نظر من لاکانشهر از اول بصورت کدخدامنشی اداره شده است.نه بر اساس اصول و قوانین .

همین امر باعث شده که خیلی ها هزینه های مشترک(شارژ) را پرداخت نکنند.

هر مستأجر ومالکی برای اسکان توسط هر واسطه ای برای خود بیاید وبرای خود برود.

هر مالکی بدون هماهنگی وبه هر شکلی واحد مسکونی ویا حتی نمای بیرونی ملک خود را تغییر دهد.

هیچ درآمدی به غیر از شارژ برای اداره مجتمع وجود نداشته باشد.

هیچ قانونی؛ از تملک آپارتمان گرفته تا اساسنامه، در آن اجرا ویا پیگیری نشود.

مشکل عدم محصور بودن مجتمع هنوز وجود دارد.

مشکل عدم وجود آب سالم حل نشود.

و... دیگرمواردی که همه می دانند.

در گذشته نزدیک خیلی از هزینه ها مانند همه کارهای تأسیساتی مجتمع(آب-فاضلاب -برق) و هزینه برق معابر و تأسیسات بر عهده شرکت سازنده بود.وبه همین علت  اندک پول شارژ  همان حد خیلی پائین خدمات دهی را پوشش می داد.

ولی اکنون  مجتمع کاملا خودگردان است وهزینه ها هم که چندین برابر شده ، لذا دیگر درآمد ها موجود جواب هزینه ها را نمی دهد.

می خواهم یک موضوع را نتیجه گیری نمایم که خیلی مهم است وآن تغییر ساختار است .(یعنی تغییر همه اجزا وبخش های مدیریت مجتمع ، قوانین و البته تغییر در نگرش وفرهنگ شهر نشینی ما مردم در لاکانشهر)

یعنی اجرای دقیق قوانین.

یعنی اگر کسی شارژ خود را نپردازد حس نماید که دیگر نمی تواند در مجتمع زندگی نماید.

یعنی هرگونه ورود وخروج مالک ویا مستأجر برای اسکان  با اجازه وپرداخت عوارض مربوطه به اداره کنندگان صورت بگیرد.

یعنی انجام تعمیرات با اجازه وپرداخت عوارض به اداره کنندگان مجتمع انجام شود.

یعنی تردد داخل مجتمع توسط نگهبانی کاملا کنترل شود.

یعنی آب سالم ومطمئنی داشته باشیم.

یعنی دیگر مشکل آب گرفتگی نداشته باشیم.

یعنی مجتمع کاملا محصور شود.

یعنی مجتمع منبع درآمدی غیر از شارژ داشته باشد.

یعنی درآمدها نه تنها هزینه ها را پوشش می دهد بلکه بتوان دیگر کارهای عمرانی وخدماتی را برای بالا بردن سطح زندگی و زیبا سازی مجتمع را انجام داد.

و....

واین تغییر ساختار را باید ما مالکین وساکنین بخواهیم.

دوسال قبل تغییر ساختار در روش مدیریت مجتمع را مردم خواستند وانجام گرفت وبه شکر خدا تا هم اکنون ادامه دارد .

ولی مانند طرح هدفمند کردن پرداخت  یارانه ها ،  تغییر روش مدیریت فقط یک بند از طرح تغییر ساختار است.

بند بعدی تغییر اساس نامه و نوشتن آئین نامه ها است.

بند بعدی اجرای دقیق اساس نامه و آئین نامه ها است.

بند بعدی ثبت قانونی مجتمع است.

بند بعدی ایجاد درآمد است.

و... تا آخر

اگر همه تغییرات ساختار به نوبت انجام نشود اتفاقی که هم اکنون شاهد آن هستیم اتفاق می افتد. یعنی هیأت مدیره تقریبا قوی خواهیم داشت ولی نقدینگی و قدرت برای انجام حتی هزینه های اولیه حقوق ودستمزد (جاری) وجود ندارد چه برسد به هزینه های عمرانی .

وجود یک هیأت مدیره بسیار قوی وکاردان و مدیر ومدبر ومتعهد و مردمی بند اولیه تغییرات بود که این مورد باید ادامه داشته باشد ومردم باید دقت نمایند که چنین افرادی را انتخاب نمایند و خدای ناکرده به عقب برنگرند و از انتخاب افراد خودسر وبی قانون و... خود داری نمایند.

لاکانشهر در حاشیه شهر احداث شده است و حاشیه شهر شرایط خاص خود را دارد که نمی خواهم  به آن بپردازم و همه شرایط موجود را می بینند و از آن مطلع هستند .

اگر می خواهیم مانند شرایط حاشیه نشینی زندگی نمائیم پس می توانیم شرایط موجود خود را ادامه دهیم ؛یعنی تغییر ساختار انجام ندهیم.

ولی اگر می خواهیم در لاکانشهر زندگی نمائیم پس باید مراحل تغییر ساختار را به انجام برسانیم در غیر این صورت حتی با انتخاب قوی ترین افراد به عنوان اعضاء هیأت مدیره در جائی خواهیم بود که هم اکنون هستیم. با تشکر-برادر کوچک شما-علوی.92/09/12